尚未封顶的楼盘，房企可以提前确认收入吗

“房住不炒”的准绳已经拉紧，刚需家庭的购房计划终于可以提上日程!

　　黄金地段的楼盘经常会出现“万人摇号”的盛况，很多业主就想说为了抢占名额，想说没有封顶的楼盘也可以先交上定金购买，那么，在这样的开发现状下，开发商能否预售呢?

　　可以明确的答案是：楼盘没有封顶也是可以预售的，只要开发商满足预售条件的就行，也就是说只要开发商能办下来预售证，与楼盘的开发状态没有直接的关系。

　　如果购房者想要购买期房的话还需要看清预售证，并结合房管局的公示信息进行对比，以免买到没有预售证的期房。

　　业主的心踏实了，开发商在账务处理上可就犯了难!

　　很多房地产企业为了让财务报表看起来“美观”，直观的从数据上体现经营成果，因此会选择提前确认收入，增加经营收入。这里财务人员就会说，随着新收入准则的颁布和推行，严格按照收入确认“五步法”来确认，可否实现合规合法的核算与纳税呢?

　　首先，我们来看下新收入准则对于收入确认的“五步法”是怎么判定的。

　　第一步：识别与客户订立的合同

　　第二步：识别合同中的单项履约义务

　　第三步：确定交易价格

　　第四步：将交易价格分摊至各单项履约义务

　　第五步：履行各单项履约义务时确认收入

　　在明确收入确认的步骤之后，接下来我们来看一下房地产企业收入确认的基本原则。

　　(一)房地产开发企业开发、建造的以后用于出售的住宅、商业用房，以及其他建筑物、附着物、配套设施等应按以下原则确认收入：

　　1.采取一次性全额收款方式销售的，应于实际收讫价款或取得索取价款凭据时确认收入。

　　2.采取分期付款方式销售开发产品的，应按销售合同或协议约定付款日确定收入的实现，付款提前的按实际付款日确认收入实现。

　　3.采取银行按揭销售产品的以首付款实际收到确认收入，余款在银行办理转账之日确认收入。

　　4.采取委托方式销售开发产品的按下面原则确认：

　　(1)以支付手续费方