疫情房屋租金减免常见的14个问题

疫情以来，国家陆续发布了各项疫情下的纾困扶持措施，其中不乏对商业用房租金的减免政策：

　　2022年2月18日，发改委等14部门印发《关于促进服务业领域困难行业恢复发展的若干政策》，提出针对疫情中高风险地区的承租国有房屋的服务业小微企业和个体工商户减免6个月、其他地区减免3个月租金的政策;

　　2022年3月28日，上海市人民政府印发《上海市全力抗疫情助企业促发展的若干政策措施》，提出针对承租国有房屋的小微企业和个体工商户减免3个月、疫情中高风险地区再免除3个月的两档减免政策;

　　2022年5月28日，上海市人民政府印发《上海市加快经济恢复和重振行动方案》(以下简称“新政策”)，扩大了上海地区的房屋租金减免的范围，包括增加了减免主体，减免期限扩大到了6个月。

　　2022年6月21日，住建部等8部门联合发布《关于推动阶段性减免市场主体房屋租金工作的通知》，强调对租金减免工作的重视、落实和督导，相关部门应按月报送租金减免情况，并提出要充分发挥12345政务服务便民热线作用。

　　据了解，大部分国企已在4月初启动房屋租金减免的相关工作。由于新旧政策内容冲突，有些条文晦涩难懂，执行过程中不免产生疑问。近期，有不少小微企业反应，在向国企申请依法减免租金或者与非国企房东协商减免租金时，得不到回复或者得到不免租的回复，不知如何是好。因此，笔者归纳整理了关于疫情房屋租金减免常见的14个问题，以问答方式，帮助大家释法解惑，便于企业(尤其是最终承租人)依此操作，使租金减免主张能够得以实现。

　　Q1:租金减免的法律依据是什么?

　　从法律性质角度看，租金减免是在新冠疫情这一不可抗力事件下，把不可抗力作为情势变更事由，为避免继续履行合同所导致的显失公平，基于公平原则对租赁合同的变更。

　　不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。疫情及防控措施属于不可抗力，对合同履行的影响体现在三个方面：

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