二手房交易，税该怎么交

这其实是一个老生常谈的话题。但能把这件事完完全全说明白的，恐怕很多人都做不到。最近也有很多朋友来电向我们咨询过这类话题，因此沥呕君今天单独开此专栏，争取一次性把二手房交易涉税相关问题给大家唠个明白。如果大家对此有不同见解或补充意见的，也欢迎您在后台留言互动。

　　什么是二手房

　　新建房是指建成后未使用的房产。凡是已使用一定时间或达到一定磨损程度的房产均属旧房。使用时间和磨损程度标准可由各省、自治区、直辖市财政厅(局)和地方税务局具体规定。实务中，房子究竟有没有实际投入使用，说实话，很难判断。至于磨损程度，其实也可以通过人为的修缮补正来达到“焕新”的目的。正因如此，就沥呕君个人的观点来看，单纯从“使用时间”或“磨损程度”来衡量属旧房还是新房，其实有失偏颇。那咱们办呢，个人的建议是，要么咱“一刀切”，即房子建成后经过一定年限的，无论你用还是没用，用到什么程度，咱通通将你定性为“旧房”;要么呢，就是将这两个因素结合起来综合评估，“房龄+现状”。大家有什么更好的想法，也可以在后台留言告诉我们。

　　二手房的区分

　　为什么要区分呢，沥呕君先给大家做个简单的解释。因为你这二手房的来源不同，涉税处理就有很大差异。比如大家都知道的财税[2016]附件2《营业税改征增值税试点有关事项的规定》第一条第(八)款里所提到的，根据纳税人的身份以及房产来源的不同，增值税处理一共分为了11种情形。土增税处理也是一样道理。《财政部 国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》(财税字[1995]48号)以及《财政部 国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》(财税[2006]21号)对此也作出了较为明确的规定，这里咱先卖个关子，后文有交待。

　　简单说，二手房是购买还是其他方式(如遗赠、划转、自建等)取得的，涉税处理方式各有不同。所以我们在做税负分析时，先要弄明白房源来自于哪里。