不同场景时土地使用税纳税义务时间

一、土地使用税纳税义务发生时间

　　(一)取得土地使用权

　　甲公司为房地产公司，2021年通过转让方式取得开发用地面积3万平方米的土地，用于商品房开发建设，转让合同于2021年9月10日签订，合同未约定土地交付时间，2021年10月5日实际交付土地。

　　回复：甲公司取得开发用地，土地使用权转让合同签订日期为2021年9月10日，依据财税〔2006〕186号文件规定，该公司应于2021年10月开始缴纳土地使用税。

　　政策依据:按照《财政部 国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关政策的通知》(财税[2006]186号)第二条规定，以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起交纳城镇土地使用税;合同未约定交付土地时间的，从合同签订的次月起交纳城镇土地使用税。

　　(二)购置新建商品房

　　A公司2021年5月购买B公司开发的商业写字楼1500平方米用于办公，该写字楼购买合同于2021年5月签订，6月份该资产已实际交付，A公司已入驻办公，商品房买卖合同约定7月15日之前办理完产权转移手续，但由于疫情影响，实际产权证办理工作在2021年8月9日完成。

　　回复：A公司作为办公楼资产买受人，依据相关政策依据该于2021年7月开始缴纳土地使用税。

　　政策依据:《国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关政策规定的通知》(国税发[2003]89号)规定，购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起计征城镇土地使用税。

　　(三)购置存量房产

　　D公司由于业务规模扩张，在省会城市购置一处二手房产，作为该公司办事处，该房产买卖合同签订时间为2021年1月，并且合同约定3月15日之前交付，但由于客观因素影响，实际于2021年5月份办理完产权登记手续，正式完成交付工作。

　　回复：依据相关政策规定，D公司土地使用税纳税义务发生时间为2021年6月份。

　　政策依据:(国税发[20