自建房相关法律规定

引言“4·29”长沙楼房坍塌事故发生后，迅速引发社会各界对于人口密集区域自建房问题的广泛关注，随着大量自建房逐渐老化，自建房的安全形势十分严峻。因此，笔者以所在地江西南昌为例，对于现有的相关规定进行整合梳理，以期对行政主管部门针对自建房的规范管理提供法律依据。

　　目录

　　自建房“用地”相关问题整理

　　自建房“审批”相关问题整理

　　自建房“建设”相关问题整理

　　自建房“使用”相关问题整理

　　1、自建房“用地”相关问题整理

　　Q1.农村“一户一宅”涉及哪些规定?

　　依据：《中华人民共和国土地管理法》第六十二条：

　　农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

　　人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

　　农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

　　农村村民住宅用地，由乡(镇)人民政府审核批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

　　农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

　　Q2.非法占用耕地建房应当如何处理?

　　依据：江西省人民政府办公厅关于切实加强农村住房建设管理的通知(赣府厅字[2014]55号)

　　(四)不准非法占用耕地建房。新建住房要尽可能利用村内空闲地、老宅基地以及荒坡地、废弃地。确需占用耕地建设住房的必须严格履行审批手续和“占一补一”，坚决杜绝乱占滥用耕地建房，禁止占用基本农田建设住房。严格执行“一户一宅”制度，建新必须拆旧(经核定的不可移动文物和历史建筑除外)，鼓励在原址按规划要求拆旧房建