房地产开发企业开发成本科目如何设置

对于房地产企业来说，开发成本科目设置及核算正确与否，直接影响相关税金的缴纳，尤其是土地增值税和企业所得税的计算，今天主要和大家分析如何规范开发成本科目的设置和核算内容。

　　一、开发成本核算内容

　　开发成本核算包括六大项内容，每项具体核算内容如下：

　　1.土地征用费及拆迁补偿费。

　　指为取得土地开发使用权( 或开发权)而发生的各项费用，主要包括土地买价或出让金、大市政配套费、契税、耕地占用税、土地使用费、土地闲置费、土地变更用途和超面积补交的地价及相关税费、拆迁补偿支出、安置及动迁支出、回迁房建造支出、农作物补偿费、危房补偿费等。

　　2.前期工程费。

　　指项目开发前期发生的水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、筹建、场地通平等前期费用。

　　3.建筑安装工程费。

　　指开发项目开发过程中发生的各项建筑安装费用。主要包括开发项目建筑工程费和开发项目安装工程费等。

　　4.基础设施建设费。

　　指开发项目在开发过程中所发生的各项基础设施支出，主要包括开发项目内道路、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明等社区管网工程费和环境卫生、园林绿化等园林环境工程费。

　　5.公共配套设施费。

　　指开发项目内发生的、独立的、非营利性的，且产权属于全体业主的，或无偿赠与地方政府、政府公用事业单位的公共配套设施支出。

　　6.开发间接费。

　　指企业为直接组织和管理开发项目所发生的，且不能将其归属于特定成本对象的成本费用性支出。主要包括管理人员工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、工程管理费、周转房摊销以及项目营销设施建造费等。

　　二、开发成本科目设置

　　根据以上六大项核算内容，结合日常土地增值税清算的要求，建议房地产企业按如下方式设置开发成本：

　　三、开发成本设置注意事项

　　1.一般企业可以不设置公共配套科目。公共配