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注册会计师考试 会计第5章 投资性房地产考点概括
上仙
2024-03-11
【注会会计知识点】
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第5章 投资性房地产考点概括
「考点1」投资性房地产的确认与初始计量
（一）投资性房地产的定义
投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。
【解读】
（1）投资性房地产是一种经营性活动；（处置计入其他业务收入、其他业务成本）
（2）投资性房地产不同于企业作为生产经营场所的房地产（固定资产、无形资产）和房地产开发企业用于销售的商品房（开发产品）；
（3）投资性房地产有两种计量模式：成本模式、公允价值模式。
（二）投资性房地产的范围
范围 | 要点 |
①已出租的土地使用权（经营租赁） | 企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权，不属于此类 |
②持有并准备增值后转让的土地使用权 | 按照国家规定认定的闲置土地不属于此类 |
③已出租的建筑物 （经营租赁） | （1）已出租建筑物，是指企业拥有产权并出租的建筑物。企业租入再转租的建筑物不属于投资性房地产 （2）对于空置建筑物或在建建筑物： 企业管理当局（董事会或类似机构）作出正式书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议，也可视为投资性房地产 |
【解读】
（1）投资性房地产必须满足2个条件：
① 属于企业的房或地：租入后再转租的不算。
② 用途是投资（已出租or持有并准备增值）：计划出租（空置建筑物、在建建筑物除外）、自用、出售都不算。
（2）关于几种易混情形的说明
易混情形 | 相关说明 |
提供服务VS出租 | ①企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，如企业将办公楼出租并向承租人提供保安、维修等辅助服务，应当将该建筑物确认为投资性房地产 ②企业拥有并自行经营的旅馆饭店，其经营目的主要是通过提供客房服务赚取服务收入，该旅馆饭店不确认为投资性房地产 |
单独计量VS无法单独计量 | ①某项房地产，部分用于赚取租金或资本增值、部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资 |
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