注册会计师考试 会计第14章 租赁考点概括

判断原则

如果合同一方让渡了在一定期间内控制一项或多项已识别资产使用的权利以换取对价，则该合同为租赁或者包含租赁

适用范围

本准则适用于所有租赁，但下列各项除外：

① 承租人通过许可使用协议取得的电影、录像、剧本、文稿等版权、专利等项目的权利，以及以出让、划拨或转让方式取得的土地使用权，适用无形资产准则

② 出租人授予的知识产权许可，适用收入准则

构成要素

（3个缺一不可）

存在一定期间

“一定期间”也可以表述为已识别资产的使用量，例如，某项设备的产出量，出租汽车的公里数

存在

已识别资产

对资产的指定

 已识别资产一般由合同直接指定，也可在资产可供客户使用时隐性指定

物理可区分

① 如果资产的部分产能在物理上可区分（例如，建筑物的一层），则该部分产能属于已识别资产

② 如果资产的某部分产能与其他部分在物理上不可区分（例如，光缆的部分容量），则该部分不属于已识别资产

供应方无实质替换权

同时满足2个条件表明供应商有实质替换权：

①供应商在整个租赁期间内都可替换（仅特定时间或特定事项发生后可替换的不属于有实质性替换权）

②供应商选择替换是有利可图的

转移对已识别资产使用权的控制

①客户有权主导资产的使用

②客户获得因使用资产所产生的几乎全部经济利益

包含租赁与非租赁

应按单独价格比例分拆，租赁部分按租赁准则处理，非租赁部分按其他准则处理，除非简化处理（全部作为租赁处理）

BT提醒

单独租赁，应同时满足以下2个条件：

①承租人可从单独使用该资产或将其与易于获得的其他资源一起使用中获利

②该资产与合同中