办公用房大中型维修和日常维修的界定和实施（案例）

小编按：

关于大型修缮和维修（护）费的界定问题，一直是大家关心和疑惑的，它很难准确的量化，不能简单以金额去判断，需要根据实际、实施内容和实施程序去进行职业判断。维修（护）费具有长期性、持续性，侧重于日常维护、保养，对资产进行简单修复和排除缺陷故障就可以恢复其正常运行使用，频率高，工程量小，费用低，一般纳入单位公用经费支出内容，由单位自行安排实施；而大型修缮则是主要功能、结构性的更新改造，纳入单位专项支出内容，因工程量大，费用高，频率少，而且其申报、立项、审批、招标、实施、验收等较维修更为复杂严苛。

我们以《湘潭市市直机关办公用房维修管理办法》（潭管联[2021] 6号）为样本，摘录主要内容供大家加深理解和参考：

一、大中型维修和日常维修的区别

大中型维修是指对办公用房或其设备设施进行一个或多个系统的大修或中修，如大范围的结构补强加固、改造，装饰装修的修复、更新或各种设施的重新调整、设置、改装、改造或更新。主要包括房屋承重、维护、装饰装修、给水排水、供热采暖、空调通风、电气、电梯、消防、建筑智能化系统等与建筑物和构筑物相关的（不含终端设备）维修和整修。

日常维修是指及时修复或排除房屋或其设备设施的轻微损伤或小故障，保持房屋及其设施正常使用功能和运作的日常维护、保养。日常维修不得擅自改变办公用房使用功能。

二、大中型维修的范围、条件、标准

经专业机构评定为危房或存在重大安全隐患，影响正常办公秩序；给排水、供配电、电梯、通讯、消防、安防监控等重要设施设备损坏严重、影响正常使用的；因办公用房调整或搬迁等原罪确需维修的；办公用房维修在20万元以上（含20万元）的；其他确需大中修的情形。

办公用房维修标准和档次严格执行《党政机关办公用房建设标准》（发改投资[2014]2674号）和相关预算限额标准。

办公用房维修使用建筑材料和设施设备，应符合公共机构节能、环保和节约型机关建设标准要求。

办公用房大中修项目