注册会计师考试考点 会计第五章 投资性房地产

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1.

单选题长江公司为一家多元化经营的综合性集团公司，不考虑其他因素，其纳入合并范围的下列子公司对所持有土地使用权的会计处理中，不符合会计准则规定的是（　　）

·        A子公司甲为房地产开发企业，将土地使用权取得成本计入所建造商品房成本

·        B子公司乙将取得的用于建造厂房的土地使用权在建造期间的摊销计入当期管理费用

·        C子公司丙将持有的土地使用权对外出租，租赁期开始日停止摊销并转为采用公允价值进行后续计量

·        D子公司丁将用作办公用房的外购房屋价款按照房屋建筑物和土地使用权的相对公允价值分别确认为固定资产和无形资产，采用不同的年限计提折旧或摊销

正确答案是 B 

题目解析：

①选项A正确，房地产开发企业为建造商品房取得的土地使用权，应计入所建造商品房的成本。
②选项B错误，为建造厂房取得土地使用权，在建造期间的摊销应计入在建工程。
③选项C正确，用于出租的土地使用权，应确认为投资性房地产，可以采用公允价值模式计量，后续期间不需进行摊销。
④选项D正确，外购房屋价款包含房屋建筑物和土地使用权价值的，应按公允价值比例分别确认为固定资产和无形资产，采用不同年限计提折旧或摊销。

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土地使用权的划分类别与划分依据

2.

单选题2x19年3月8日，甲公司董事会通过将其自用的一栋办公楼用于出租的议案，并形成书面决议。2x19年4月30日，甲公司已将该