将房产“投资入股”到开办的公司，税收如何缴纳？

实物出资在公司出资形式中非常常见，不同实物出资在税收缴纳上差异也非常的明显，我们就拿公司股东以自有房产作为出资入股，涉及哪些税收来进行分析。

【案例6】自有房产投资入股，涉及哪些税？

（一）案例背景

王达成准备开办一家咨询公司，开办公司不仅需要资金、需要人员，还需要经营场所。

所以，王达成决定将自己拥有的房产作价入股，投资到公司名下，作为认缴资本。那么这项以房产作为投资的行为，在税收的缴纳中又该如何把控呢？

（二）纳税解析

1.个人所得税

1.1政策依据

根据《财政部 国家税务总局关于个人所得税若干政策问题的通知》（财税字〔1994〕20号）第二条规定：个人转让自用达五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税

1.2政策解析

王达成以投资入股方式，将房产投资到公司名下，是以不动产为对等价换取了被投资企业的股权，属于有偿转让房地产的行为，应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税。

因此，王达成以房产投资入股，则在发生转让时，应按评估后的公允价值确认房产转让收入。房产转让收入减除该房产原值及合理税费后的余额为应纳税所得额，按财产转让所得缴纳个人所得税。

但是，如果王达成转让的是自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房，则免征个人所得税。

2.增值税

2.1政策依据

根据《营业税改征增值税试点实施办法》（财税[2016]36号）文第十条规定：“销售服务、无形资产或者不动产，是指有偿提供服务、有偿转让无形资产或者不动产。”

根据《营业税改征增值税试点实施办法》（财税[2016]36号）文第十一条规定：“有偿，是指取得货币、货物或者其他经济利益。”

根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》（财税[2016]36号）文第五条规定：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之