如何确认带条件租金佣金收入

问：如何确认带条件租金佣金收入?

　　例如以下的几个例子，1.商场和进驻的企业签订了如下协议，进驻企业在商场卖了50万返50%的租金，卖了100万返全部的租金。假设租金5万，商场收到租金是否确认收入，开具发票，还是确认为预收账款，等最终进驻企业收入确认，根据是否满足条件确认是否收入。如果是免第二年的租金，处理是否一样。2.如果商场换成电商平台，租金换成技术服务费，收入确认是否一样。3.以上两个例子税务上收入确认，和会计上确认有区别吗?

　　解答：

　　(一)会计处理

　　会计核算，对于存在不确定事项的，需要根据历史数据、行业经验等并结合会计准则规定，进行合理的职业预估。

　　对于提问中的租金收入，就存在一定变数，也就是属于不确定事项，企业会计核算需要对于达成减免租金的可能性进行评估，并根据评估的结果做出会计核算。

　　1.第一年的会计处理

　　假设商场评估的结果，是进驻企业很有可能完成返还50%租金任务。

　　借：银行存款  5.25万元(假定简易计税)

　　贷：租赁收入/其他业务收入  2.50万元

　　合同负债(或预收账款)  2.5万元

　　应交税费-简易计税  0.25万元

　　2.假如进驻企业顺利完成任务的，商场应按照约定退还50%的租金，或者将需要退还的租金冲抵下一年度需要缴纳的租金。

　　借：合同负债(或预收账款)  2.5万元

　　销售费用-业务宣传费  0.125万元

　　贷：银行存款  2.625万元

　　说明：企业退还租金的行为，可以视为是一种宣传促销的行为。

　　3.如果进驻企业没有完成预估的销售目标，则需要将租赁开始日确认的收入进行调整，即需要把“合同负债”转入收入。

　　借：合同负债(或预收账款)  2.5万元

　　贷：租赁收入/其他业务收入  2.5万元

　　4.如果进驻企业没有完成100%返租金的销售目标，则需要将租赁开始日确认的收入进行调整。

　　借：合同负债(或预收账款)  2.