售楼部的土地增值税如何处理

售楼部支出计入“开发成本---开发间接费”!

　　“有依据吗?”

　　“有!”

　　“国税发【2009】31号文件有规定!”

　　我们看看文件的规定：

　　国家税务总局关于印发《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》的通知(国税发〔2009〕31号)文件第二十七条关于“开发产品计税成本支出的内容”做了如下规定：

　　开发间接费。指企业为直接组织和管理开发项目所发生的，且不能将其归属于特定成本对象的成本费用性支出。主要包括管理人员工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、工程管理费、周转房摊销以及项目营销设施建造费等。

　　毋庸置疑，有点语文基础的都可以得出简单的结论：售楼部支出属于“营销设施建造费”，因此计入开发成本，于是在计算土地增值税的时候该部分可以加计扣除。

　　果真如此吗?我们需要明白以下问题：

　　会计据以做账的规范性文件是什么

　　如果只有一个答案，就是《会计准则》;如果有两个答案，增加“财政部关于会计核算的相关文件”即可，比如财政部关于印发《增值税会计处理规定》的通知(财会[2016]22号)。

　　因此，依据税法做账有点说不过去了。

　　企业所得税和土地增值税的区别是什么

　　两个税种最主要的区别：

　　1、计税对象不同。

　　企业所得税是法人所得税，是以法人为一个纳税人计算企业所得税，分公司或者“项目部”要汇总计算企业所得税的;

　　土地增值税是以“项目”为清算单位计算的。一个房地产企业有可能开发好几个项目，如果一年内开工并竣工结算，则所有项目汇总计算企业所得税，但是各个项目要分别进行土地增值税清算的。

　　2、计税期间不同。

　　企业所得税按月或者按季度预交，按年度汇算清缴;

　　土地增值税是按开发项目开发期间计算。自开盘截至清盘(或者理解为“达到清算条件”)结束，这个期间有可能是一年，也有可能是五年、十年。因此，土地增值税的计算期间一般大于企业所得税的计算期间。

　　正是